Unser Makler-Service | Seriös, professionell, persönlich
Vom Erstgespräch über die Auswahl solventer Käufer:innen und die Abwicklung mit allen beteiligten Mietparteien, Firmen und Behörden, bis hin zur finalen Übergabe bin ich Ihr persönlicher Ansprechpartner. Das heißt für mich, sich auch mal Zeit zu nehmen, um in Ruhe über Ihren Immobilien-Verkauf zu sprechen. Damit Sie wissen, woran Sie sind. Wir arbeiten nach althergebrachten Werten UND mit zeitgemäßen Methoden zu Ihrem Vorteil. Diskretion und Vertrauen sind die Basis unserer Arbeit als Makler im Verkauf. Davon zeugen auch die Empfehlungen unserer zufriedenen Kund:innen.
Ablauf | Hausverkauf & Wohnungsverkauf
In einem persönlichen Informationsgespräch werden die relevanten Fakten des zum Verkauf stehenden Objektes und bereits vorhandene Dokumente erfragt (Grundrisse, Flächenberechnung, Lageplan, Grundbuchauszug, Energieausweis, aktueller Wirtschaftsplan der Hausverwaltung, ect).
Aus unserer langjährigen Praxis-Erfahrung geben wir Ihnen dann für Ihren Hausverkauf oder Wohnungsverkauf eine Marktpreis-Empfehlung für die Grundlage unseres Maklerdienst-Auftrages mit Ihnen.
Die Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten erfolgen ausschließlich mit mir persönlich.
Potentielle Käufer:innen mit Kapitalnachweis werden nach Abgabe einer schriftlichen Kaufabsichtserklärung zur Vorlage eines notariellen Kaufvertragsentwurfes aufgefordert.
Die Beurkundung vor dem Notar wird nach sorgfältiger Prüfung beider Seiten 1-2 Wochen später gemeinsam mit allen Beteiligten vorgenommen. Sollte der vom Käufer bestellte Notar nicht am Ort des Verkäufers anssässig sein, kann für die „Nachgenehmigung“ ein 2. Notar vor Ort in Anspruch genommen werden. Hierfür fällt eine geringe Gebühr für den Verkäufer an.
Zu unseren Leistungen als Makler im Verkauf gehören:
Gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis
Im Rahmen der Vermarktung fertigen wir diesen über unseren Kooperationspartner kostenlos für Sie an.
Durch professionelle Ermittlung des Marktwertes
über unseren Kooperationspartner Sprengnetter ergeben sich für Sie nicht nur höhere Gewinne beim Verkauf der Immobilie, sondern auch eine kürzere Vermarktungsdauer.
Professionelle Fotos und Exposès
Ein verkaufsförderndes Exposè des Hauses oder der Wohnung mit Detail-Beschreibungen und Anlagen wie Grundriss und Lageplan sowie aussagekräftige Fotos gehören zum Standard unseres Maklerdienst-Auftrages. Es entstehen dafür keine zusätzlichen Kosten.
Online Insertion
Wir übernehmen kostenlos die Bewerbung Ihrer Immobilie in den wichtigen Online-Portalen im Rahmen des Maklerdienst-Auftrages.
Interessenten-Selektion
Durch eingehende Vorgespräche und Klärung der Finanzierung sparen Eigentümer:innen Zeit und „Besichtigungs-Tourismus“ wird verhindert.
Besichtigungen Werktags & Wochenende
werden individuell abgesprochen und auch am Wochenende durchgeführt.
Vertrags- / Notariatsvorbereitung
Kurzfristige Vertragsentwürfe (Kauf und Miete) und Beurkundungen, sowie die eingehende Fragenklärung können durch unseren kooperierenden Notar die Abwicklung überschaubar und verständlich machen. Fehlende Unterlagen von Behörden besorgen wir rechtzeitig vorher.
Objektübergabe
nach erfolgter protokollierter Übergabe des Hauses oder der Wohnung sind wir weiterhin für Verkäufer:innen und Käufer:innen der Ansprechpartner.
Service rund um die Immobilie
Wir haben Handwerker-Empfehlungen für Reparatur-, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten für Sie und koordinieren auf Wunsch die Ausführung der Arbeiten.
Home Staging
bedeutet, eine Immobilie professionell für den Verkauf vorzubereiten mit Hilfe gestalterischer und verkaufspsychologischer Maßnahmen. Ziel dabei ist es, die Immobilie für möglichst viele potentielle Käufer:innen ansprechend zu gestalten, um so den Verkaufsprozess zu beschleunigen und den maximalen Verkaufspreis zu erzielen. Der „Erste Eindruck“ wird dabei optimiert und das Verkaufsobjekt in Szene gesetzt. Interessent*innen soll in die Lage versetzt werden den jeweiligen Raum im Geiste mit den eigenen Möbeln einzurichten.
12-monatige Vermietungsgarantie
Falls vermittelte Mieter:innen innerhalb des ersten Jahres wieder kündigt, besorgen wir Ihnen einen adäquate Nachmieter:innen ohne erneute Vermittlungsprovision.
FAQ | Verkauf von Immobilien
Warum mit Makler verkaufen?
Knapp formuliert, weil es zu Ihrem Vorteil ist. Ich kenne den Immobilienmarkt und kann Verkaufspreise realistisch beurteilen. In manchen Fällen können diese über den Preisvorstellungen der Kund:innen liegen, in anderen Fällen bedeutet dies, überzogene Vorstellungen auf ein machbares Maß zu reduzieren, um die Vermarktungsdauer nicht unnötig in die Länge zu ziehen.
Wie wird die Maklerprovision berechnet?
Die Makler-Provision wird zwischen Käufer:in und Verkäufer:in geteilt und ist erst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Der Notar fordert dann die Kaufpreisüberweisung an die Verkäufer:in, ca. 3-6 Wochen später an, nachdem alle Voraussetzungen erfüllt sind. Die Notar- und Gerichtskosten trägt die Käufer:in.
Nach Geldeingang bei Verkäufer:in wird eine persönliche Übergabe Ihrer Immobilie mit allen Beteiligten von mir durchgeführt und ein Protokoll angefertigt.
Der Makler ist für beide Kauf-Parteien gleichermaßen tätig. Die umfangreiche Vorarbeit, wie z.B. Beschaffung und Anfertigung von Ersatz-Dokumenten und Plänen, sowie die Erstellung von Energieausweis und ggf. Marktpreis-Gutachten, ist mit Zahlung der Provision abgegolten.